重庆市住房和城乡建设委员会、规划和自然资源局、金融监管局、财政局、税务局于11月6日联合发布了实施意见，旨在落实商品住房销售制度的改革。这一政策涵盖了六个主要方面，包括预售管理、现房销售、融资支持、项目审批服务优化及市场监管加强。
在商品住房的预售管理方面，自2026年8月28日起，新的土地项目在申请预售时，单体建筑必须封顶。由项目所在区县的建设部门进行现场验收，确保工程符合交付条件。资管方面，预售资金将受到全程监管，中心城区由房地产交易事务中心监管。
对于2026年8月28日之前已取得规划许可证但仍未有预售许可的项目，预售要求依旧遵循之前的政策，同时优化资金监管，防止交付风险。已经取得土地使用权但尚未有规划许可证的项目，通常将遵循新发布的预售政策，但可根据评估进行调整。
在现房销售方面，从2026年8月28日起，新措施鼓励优先现房销售，要求在土地公告中公开相应信息。同时，开发商需向主管部门备案销售方案，确保房屋不受抵押或查封。
此外，销售定金制度也将实施，购房人可通过指定系统签约，定金不得超过总房款的5%。若开发商未按时交房，购房人可申请解除合同，并要求退还定金。
融资支持将通过主办银行制度落实，项目开发商与银行双向选择，确保资金监管及流动透明。所有相关资金需在主办银行的账户下管理，确保规范化运作。
总体而言，这项政策旨在更有效地管理重庆的房地产市场，提高透明度，促进健康、稳定的发展。
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